［瞎扯］柬埔寨金边公寓之选择困难！

开公众号以来，金边公寓市场是陈姐一直不敢评论的领域，却花了最多的心思去考察。那时候一个月内陆陆续续看了30多个公寓楼盘，对于一个非房地产从业者，数量应该不算少。那时候海君老师还邀请陈姐给他的公众号写一篇公寓市场的稿件，最后因为内容过于尖锐赤裸至今不能播。


这两年中国内地的房地产市场，让很多的中产阶级深刻的意识到“买多几套房比做啥生意都赚钱”。然而现阶段，要想在一线城市买房子，已经不是咬咬牙就能做决定的，更多的是一家三代都贴进去的决定。


海外买房，对于富裕家庭，无疑会优先选择美国、欧洲、加拿大、澳洲，因为他们的取向是更好的生存环境，不管是自然环境、教育环境等。而在柬埔寨金边买房，大家图个啥？说白了，就是期待更好的投资回报，再落后毕竟金边也是个首都，还是人口红利等待到来的首都啊。然而，金边的公寓市场的确是不容易看懂的。为什么呢？因为目前的参照物还不太明朗。

一方面是新区的迁移不明朗。目前的市中心状况大家有目共“堵”的。路不宽也无法拓宽，摩托车串行，那些个考验车技的小巷还时不时占道摆宴。而未来，所谓的新区在哪？大伙都说，跟着大头走，吃不了肉，喝点汤也好。现在就有好几个头，不知道跟谁走。例如：你要跟着加华集团和李永发集团走，就买到水净华区那边的卫星城项目了。你要跟着最新建成的金边最宽道路，那就到了铁桥头一带连接“洪森大道”，连接2号公路迈向越南边境。你要跟着国家银行、日本商场Aeon2期，就走到了河内路，走环城线。其他候选新区就不罗列了。连蒙带猜敲定一个位置后，你还要选择中低价位的公寓，要不然本地年轻人接不起啊。


另一方面是主要交通路线不明朗。大伙在国内买房子租房子，都有感觉要优先买离公交站特别近的楼盘。在柬埔寨未来也是一个道理。因为车太多，停车位非常有限。现在金边很多的公寓项目，停车位配比能做到1:1已经是非常非常罕见了。问题是未来的车辆只增不减，要想公寓换手，带个停车位绝对是加分项。那停车位如果持续紧缺，还是要靠公共交通的。


柬埔寨目前只有三条公交路线，还没太多人坐。地铁、天轨都暂时没有，各位没法参考公共交通系统。好消息是城市交通的安排也逐渐要搬上议程了。选举过后希望这一切都能顺利实现。

（新闻截自中国新闻网）

（新闻截自高棉日报）

最后一方面是公寓市场的开发商品牌还没有完全树立。投资者没法一目了然的知道这个开发商实力强，那个开发商的代表作是什么，这个开发商跟政府规划的脚步跟的的特别紧，那个开发商的公寓品质一般，这个开发商的社区管理特别好等等。简单说就是，我们暂时不能判定谁会成为柬埔寨的万科、保利、恒大、碧桂园等。（其实有几个做公寓市场的财团已经逐渐显现地位了。就看2017年的代表作交接了。）在代表作还没完工前，陈姐作为一个门外汉教大家一招：看谁在好地段或潜力地段拿的地皮多。​

 在柬埔寨投资，真没有办法精准的预测。毕竟柬埔寨是一个非常神奇的国度。所以，看官们准备如何搏一把？