外籍人在柬埔寨购买公寓的购买、持有与销售成本

各位，最近好吗？！一个多月没给大伙写文章了。最近在忙着办公室装修和柬埔寨税法考试。下个月再给大家介绍我的新作品～敬请期待。     在过去的一个多月，接待了好几个客户进行付费咨询。咨询内容不约而同的都指向柬埔寨公寓投资。进行海外投资都想省心省力，购买公寓之后出租，是一个较为普遍的选择。今天呢，陈姐简单的介绍：柬埔寨公寓的购买成本、持有成本和销售成本。这里所说的成本是指税与费，其他的成本不在今天的讨论范围内。
    关于柬埔寨的税费，其实很多公众号，都转载或者整理了柬埔寨税法，并罗列了相关条文。但是，那些内容大部分没有更新，只能非常笼统的了解一下，现实操作中花样较多。不管如何，公寓投资的税费轮廓还是相对简单的，尤其是针对个人投资者。
今天讨论的前提如下：
购房者：海外投资者  （即非居民纳税人）
​物业类别：共管式公寓 ​

购买成本：
1、 增值税：
一般由开发商自行处理，例如将增值税算入总价来报房价。反正羊毛出在羊身上。 购买前请留意合同的税费分担条款，不要事后诸葛亮即可。
2、服务费：
一般开发商为鼓励买房，不要求交服务费，由开发商自行承担。
3、过户税：
（这部分根据个人选择，可办可不办硬卡产权证） 若办理硬卡产权证，按房屋市场价的4%缴纳。 办理硬卡的话，还要打点官员的小费和代办过户手续的律师费。

​持有成本：
1、租赁税： 
非居民纳税人每个月按租金收入（不含税）的14%缴纳（居民纳税人是10%）。  若是自然人出租给自然人，税局跟不跟踪到出租事实和租金收入是一个问题。自然人出租给公司，那承租公司有预提的责任，要事先谈好税费分担。 公司出租给公司，会涉及增值税和预提税的交叉关系，公司做财务的同事自然会懂，就不多说。
2、物业管理费：
目前每一个项目的物业费不一样，每月交。一般在0.5至1.5美金每平方米。 注意公摊面积，尤其是有游泳池、健身房、社区式设计的项目。
3、不动产税： 
每年缴纳＝0.1%＊（不动产评估委员会的评估价＊80%－2.5万美金）。    (2.5万美元以下的不动产不需交不动产税)
4、公司宿舍： 
公司若购买公寓当作宿舍提供给员工居住，需按租金市场价的20%缴纳福利税。(实践中也出现按折旧价值来算。看税局审计怎么说)   

​销售成本：
1、过户服务费：
如果业主是与开发商签的房屋买卖合同，没有办理硬卡，那新的买家要与开发商签新的房屋买卖合同。 不同项目对房屋合同的过户，服务费用不同，几百美金到几千美金都有，开发商自定。

以下为办理硬卡过户相关。
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2、过户税： 
若是硬卡过户，按房屋转让价格或财经部定的参考价的4%缴纳（法律规定过户到谁名下，就由谁承担）；
3、官员茶水费： 
你懂的，有小费好办事，办好事，办快事。至于多少，看官员了。
4、律师费： 
如果聘请律师起草房屋买卖合同，翻译名字、开单身证明，代办硬卡过户等手续，费用由律师自行报价。
5、所得税： 
柬埔寨目前还未出台“个人所得税”的政策内容，但相关法律起草讨论中。 企业的话，要缴纳20%的利润税。      

海外投资前，这基本的税费先了解清楚，再算投资回报率哈。   
在柬埔寨买卖公寓的流程手续并不复杂，就是公寓的花样选择太多。下一篇文章，想简单讨论几个有潜力的区域。也欢迎各位留言，谈谈感兴趣的楼盘，陈姐会寻找合适的切入点进行讨论，但不会直接点评楼盘或提供投资建议，请原谅。
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