找柬人挂名买土地，你想清楚了吗？

     柬埔寨土地买卖，在近10年火热的很，很多柬埔寨本地人还没有学会发家致富的经验、技术、技巧或道理，就通过倒买倒卖土地，获得了一大桶金。而闻风而来的中国投资者，还没有完全了解柬埔寨本地市场，就带着钱，投身进入土地市场。故事如何后续发展，各有各的悲喜。陈姐在前两周重发了“购地陷阱”的文章，大家可以看看。
今天，陈姐想给大家谈谈“购地陷阱”里没有谈到的一种重要情况，即柬人挂名持有土地的情况。
柬人挂名持有土地，是指实际出资人借用柬埔寨自然人的公民身份购买柬埔寨土地或带地的房产，并以柬埔寨公民的名义和身份登记房地产所有权的行为。在这种情况下，挂名柬人并未实际出资，但仍在法律上享有房地产的所有权。
先给大家看看一个有趣的旧新闻。 

看完这新闻，陈姐一脸懵懂。那对实际出资购地的中国夫妇去哪了？可惜，找不到更多的后续新闻。大家看着娱乐就好。
这几年，中国的护照越来越值钱，一方面是其他国家陆续对中国公民开放免签、落地签或者各类长期旅游签证，海外投资的门槛相对降低了。另一方面是中国的经济持续发展，放弃中国护照的机会成本变大。一部分中国投资客，不太愿意为了买柬埔寨土地，冒“双重国籍”被查的风险。胆子大的，就买了柬埔寨国籍，低调买卖土地。也有深思熟虑后，办个柬籍公司（柬人51%外国人49%的股份构成）再步步为营。
找柬人挂名持有土地的诱因主要是以下几点：
1. 柬埔寨土地法禁止性规定。
土地法的第8条规定“只允许柬籍自然人和法人对柬王国土地拥有所有权。” 
2. 土地价格的快速变化。
一些地主不愿意等2、3个月的注册柬籍公司的时间，或者不愿意等4-6个月买方入籍的时间。热门的土地，在1天内上午和下午的情况都会变化。在1、2个月内的土地价格的变化可想而知。情急之下，找柬人挂名持有土地就变成了一个选择。
3. 实际出资人对挂名柬人的信任。
实际出资人基于对柬埔寨友人的了解和信任，大胆或抱着侥幸心理认为该人可靠。
但是这其中的风险是如何的呢？
发生土地挂名纠纷的情况一般是柬籍人串通官员伪造或补办相关文件私下买卖土地，或不配合办理实际出资人的土地过户