找柬人挂名买土地，你想清楚了吗？

     柬埔寨土地买卖，在近10年火热的很，很多柬埔寨本地人还没有学会发家致富的经验、技术、技巧或道理，就通过倒买倒卖土地，获得了一大桶金。而闻风而来的中国投资者，还没有完全了解柬埔寨本地市场，就带着钱，投身进入土地市场。故事如何后续发展，各有各的悲喜。陈姐在前两周重发了“购地陷阱”的文章，大家可以看看。
今天，陈姐想给大家谈谈“购地陷阱”里没有谈到的一种重要情况，即柬人挂名持有土地的情况。
柬人挂名持有土地，是指实际出资人借用柬埔寨自然人的公民身份购买柬埔寨土地或带地的房产，并以柬埔寨公民的名义和身份登记房地产所有权的行为。在这种情况下，挂名柬人并未实际出资，但仍在法律上享有房地产的所有权。
先给大家看看一个有趣的旧新闻。 

看完这新闻，陈姐一脸懵懂。那对实际出资购地的中国夫妇去哪了？可惜，找不到更多的后续新闻。大家看着娱乐就好。
这几年，中国的护照越来越值钱，一方面是其他国家陆续对中国公民开放免签、落地签或者各类长期旅游签证，海外投资的门槛相对降低了。另一方面是中国的经济持续发展，放弃中国护照的机会成本变大。一部分中国投资客，不太愿意为了买柬埔寨土地，冒“双重国籍”被查的风险。胆子大的，就买了柬埔寨国籍，低调买卖土地。也有深思熟虑后，办个柬籍公司（柬人51%外国人49%的股份构成）再步步为营。
找柬人挂名持有土地的诱因主要是以下几点：
1. 柬埔寨土地法禁止性规定。
土地法的第8条规定“只允许柬籍自然人和法人对柬王国土地拥有所有权。” 
2. 土地价格的快速变化。
一些地主不愿意等2、3个月的注册柬籍公司的时间，或者不愿意等4-6个月买方入籍的时间。热门的土地，在1天内上午和下午的情况都会变化。在1、2个月内的土地价格的变化可想而知。情急之下，找柬人挂名持有土地就变成了一个选择。
3. 实际出资人对挂名柬人的信任。
实际出资人基于对柬埔寨友人的了解和信任，大胆或抱着侥幸心理认为该人可靠。
但是这其中的风险是如何的呢？
发生土地挂名纠纷的情况一般是柬籍人串通官员伪造或补办相关文件私下买卖土地，或不配合办理实际出资人的土地过户或买卖事宜，或要求一大笔费用，或直接否认挂名的情况试图吞掉该土地。
若你找柬人挂名买土地，你需要考虑以下几个问题：
1、 柬人的经济情况。
若柬人的经济状况不错，法官会不会认可该柬人声称“自己有能力且真实购买了该块土地”。如果柬人经济状况一般，法官是否会倾向考虑或者更好的支持实际出资人的声辩“他根本买不起这块地”。若挂名柬人是政府官员或有权有势之人，实际出资人是否有把握用“桌下手段”去应对？在柬埔寨目前的法制环境下，“吃了原告吃被告”的情况应该不难想象。
2、柬人和实际出资人的意外状况。
要知道，挂名柬人若发生意外身亡，他的家庭成员是有可能或者假装不知道挂名事宜，从而继承所涉土地。若实际出资人发生意外身亡，他的家人能否顺利夺回土地所有权，也是非常悬乎的。外国人对本地情况和规矩不熟悉的条件下，可谓雪上加霜。
3、合同设置是否尽量完善。
柬司法人员若耍流氓的说一句“你的合同违反了柬埔寨土地法明令禁止的规定。” 实际出资人去哪里说理？这种败诉绝大部分是因为合同定调在“人头合同”。这种“人头合同”让外国投资者哑口无言，让本地人有机可乘。合同设置是需要下功夫的，这种设置往往不是一份合同能解决的。300美金、1000美金、2000美金的合同设置，生意人都懂，一分钱一分货。但是也不要天真的以为合同设置能规避全部风险，更好的合同设置能让纠纷发生时胜算更大而已。
4、日久见人心。
有这样一个笑话：有人问“100万买你老婆，卖不卖？”，对方坚定的说“你当我老婆是什么？不卖！”。那人接着出价“500万卖不卖？”，对方回答“不卖”。当那人出价5000万的时候，对方就开始思考究竟卖不卖了。用老婆来做比喻，自然有不妥的地方。但马克思和恩格斯谈到的“资产阶级撕下了罩在家庭关系上的温情脉脉的面纱，把这种关系变成了纯粹的金钱关系”，说的是同一个道理。挂名购地也是一个道理，今天这土地100万美金，挂名的人不窥觊，但土地若增值到500万美金、1000万美金呢？不管是挂名还是公司持股51%，都要问这个问题。100万美金见不了人心，500万美金能见吗？
​大伙身处异国他乡，宁可信“人心难测”、“防人之心不可无”，也不要“掉以轻心”换来“夜长梦多”。

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